недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/блогиТенденции рынка

О предохранении при покупке недвижимости на московском рынке

5 637 50 Блог специалиста 47

Привет всем)


За эту неделю забрала два аванса.


В одной квартире - пропавшая бабушка 1945 года, выписанная в никуда, на несуществующий адрес, у которой квартиру купило ООО, организовавшееся за пару дней до подписания ДКП и ликвидировавшееся через пару месяцев после выписки бабушки. Со слов соседей, бабушку забрала к себе дочка пару лет назад.... А дочери-то у нее и не было. 

Криминал?.. возможно.


Вторая квартира - не могут предоставить согласие на продажу от бывшей супруги. Вычислить эту супругу можно только по архивке. Иначе она не видна. При этом агент (ведущий агент одного из крупных АН Москвы) на честном глазу вещает, что супруг сам напишет любые заявления и что супруга не имеет отношения к квартире (приобреталась по договору мены в 2010 году в период брака).


Т.е., по обоим квартирам наверняка найдутся те, кто не будет копаться в истории. О последствиях - молчу...


Будьте осторожны.

Комментарии 50
Антон28 июня 2018, 12:07

Блин, по первому случаю сообщите в полицию!!! Это уже серьезно, Вы сами наверняка уже бабушкой можете быть (ничего личного, просто по фотографии смотрю) кто знает как в дальнейшем повернется судьба, все мы люди.
А если у преступников получится, то они дальше начнут действовать и неизвестно сколько еще бед натворят.
Вы поймите простую вещь, людей наказывают не из за того, что так кто то сказал, или захотелось или звезды сегодня сложились. А из за того, что если человек совершил преступление один раз, и остался без наказанным, он чувствует эту безнаказанность, и дальше продолжает совершать свои дела, пока его не остановят.

Ответить
Елена Смирнова28 июня 2018, 12:39

Вот и ответ на вопрос - зачем нужны риэлторы?
А покупатели сейчас на всем экономят, на услугах риэлтора тоже, надеясь на то, что сбер все проверит, или собственник все архивы ему передаст и все на чистом духу рассскажет, про все скелеты в шкафу.

Ответить
Елена Смирнова28 июня 2018, 12:40

А до "бабушки" Наталье еще лет 15-20, если что.

Ответить
Антон28 июня 2018, 13:16

Вы не поняли, бабушка в плане внуков.

Елена Смирнова28 июня 2018, 13:30

Вот до внуков ей как раз лет 15-20, детишки тока в школу пошли.
Так что это вы меня не поняли, знакома с Натальей лично.

Владимир Шудря

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июня 2018, 14:15

До внуков ей теоретически 2 года. Дочка школу закончила, если что...

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
28 июня 2018, 20:40

...что-то вы не то обсуждаете....

ID: 1226763329 июня 2018, 13:29

До внуков ей теоретически может быть и 9 месяцев, благо выпускной у школьников вот только прошёл...)))

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июня 2018, 15:32

Тьфу на вас всех!... когда стану бабушкой, тогда и стану)))
Пока - поговорим о квартирах, а?.. ну пожаааалуйста!!!

ID: 1226763330 июня 2018, 11:05

Наталья уже сама не рада, что завела этот блог..)
Хорошо - о квартирах, так о квартирах)))

Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2018, 13:28

Начинайте)

Валентина Пугановская

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 июня 2018, 16:51

Я тоже забрала аванс - альтернатива у наших продавцов не нашлась. Месяц ждали, затем продлевались, бесполезно. Только время потеряли.

Ответить
ID: 1516024429 июня 2018, 18:20

Наталья, подскажите пожалуйста. Вот если у меня покупает квартиру парень, а деньги мне будет перечислять его мама за квартиру, в этом ничего страшного нет? Или если он покупает квартиру и оформляет на себя, то и деньги его должны быть?

Ответить
Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2018, 13:29

Ничего страшного. Может, они от жен так скрываются...;-))

Надежда Гарнюк30 июня 2018, 12:30

Антон! Наталья, даже если сильно захочет, ничего сделать не сможет. Она кто? Никто- по отношению к этой бабушке. Полиция не примет от нее никакого заявления.

Ответить
Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2018, 13:28

Приняли. Но сказали, что, скорее всего, будет отказ...

Антон2 июля 2018, 11:43

Надежда, кто хочет тот ищет возможности, кто не хочет делать, тот причины. Спасибо Наталья.

Надежда Гарнюк2 июля 2018, 13:06

А кто-то прото имеет в этом опыт

Надежда Гарнюк30 июня 2018, 13:41

Вот именно, отказ- обратилось не правомочное лицо или типа того что-то...

Ответить
Татьяна Смирнова30 июня 2018, 15:26

отказ будет точно , т.к. с заявлением обратилось лицо, которое не имеет отношения ни к бабушке , ни к сделке. А по покупке недвижимости в Питере-похожая ситуация: продается квартира на 200 тыс дешевлерынка, продавец бабушка за 80 лет, продажа по доверенности, бабушку обещеют привезти на сделку, все справки предоставят, но квартира приобреталась бабушкой в браке, через год после приобретения кв. она развелась. На вопрос-где супруг был дан ответ, что супруг уже лет этак 40 проживает в солнечной Африке, возвращаться не собирается и и уж совсем точно претендовать на кв. не будет, так что покупателю не о чем беспокоиться. Картина маслом!

Ответить
Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 июня 2018, 22:05

Ага... красавцы просто. На что надеются вот такие горе-риэлторы?.. Что придет самостоятельный покупатель и ни в чем не будет рыться-копаться и поверит всему, что ему говорят в крупном АН?..

Ирина Старчикова3 июля 2018, 14:10

Что-то непонятно. Как 40 лет назад , то есть в 1978 году бабушка могла приобретать квартиру в браке? ЖСК что ли? Ну даже если так. Прошло 40 лет. Все сроки исковой давности уже прошли аж 4 раза. Если даже брать максимальный срок исковой давности- 10 лет. Хотелось бы услышать мнение практикующих юристов по этому поводу.

Ответить
Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 июля 2018, 16:09

Вы две истории смешали.
А есть реальная история - квартира куплена в 1997 году. Продана в 2015 году. И при этом заявлено, и в договоре указано, что на 1997 год в браке не состоял продавец. Ровно через месяц после продажи - появляется супруг. И начинаются суды. Закончившиеся - в феврале этого года.
Да, покупатель выиграл в итоге. Но сколько нервов, денег на адвокаты затрачено, судов пройдено...
О сроках исковой давности и далее подискутировать хотите?..

Ирина Старчикова3 июля 2018, 17:06

Я ничего не смешала.Я комментировала пост Татьяны Смирновой из Спб, про бабушку, которой 80 лет, и которая развелась 40 лет назад. Что не так? Если у бабушки есть свидетельство о разводе, то никакой муж через 40 лет ничего не получит. А насчет Вашей истории , здесь срок исковой давности вообще ни при чем. Он начинал течь с того времени, как были нарушены права супруга. То есть после продажи. И всего -то надо было взять справку из ЗАГСа, что на момент покупки квартиры был продавец в браке или нет.

Татьяна Смирнова3 июля 2018, 18:10

Ирина, Вы немного недопоняли коммент.Бабушка вышла замуж давно и муж потом уехал в Африку, а кв она покупала недавно, когда уже не надо было согласие супруга на покупку. Через год после покупки кв. она развелась, но согласие супруга на продажу для проведения сделки надо.

Татьяна Смирнова3 июля 2018, 18:15

Наталья Мишина, а продавец и супруг не были в сговоре? Крутая история! Три года судов, бедный покупатель!

Ответить
Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 июля 2018, 20:34

Кто ж знает?... брак там длился буквально полгода. За это время родился ребенок, супруги развелись и не общались.
Продавец (жена) дала нотариальное заявление, что в браке не состояла. И в ДКП все было четко отражено.

Татьяна Литвинова3 июля 2018, 19:35

Ирина, интересно, в каком ЗАГСЕ дают справку, что человек не состоял в браке на определенную дату?

Ответить
Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
3 июля 2018, 20:34

Мне тоже. С удовольствием воспользуюсь контактами, дабы брать эти справки))))

Ирина Старчикова3 июля 2018, 21:00

В обычном ЗАГСЕ. Меня саму заставлял нотариус брать такую справку, когда я продавала свою квартиру вместе с бывшим мужем. Но у меня в паспорте стояло 2 штампа. Брак и развод. Сделали ксерокопию, сказали достаточно. .

Татьяна Литвинова3 июля 2018, 21:10

Ирина, ЗАГС может дать справку о том, что человек состоял в браке.
А вот о том, что НЕ состоял - они дать никак не могут, потому что общей базы нет...

Ирина Старчикова3 июля 2018, 22:08

Какой-то спор ни о чем. Надо смотреть, когда был выдан паспорт, когда он менялся, была ли смена фамилии. В большинстве случаев будет все понятно.

Ответить
ID: 151352155 июля 2018, 12:54

Добрый день всем!
Очень нужен совет профи!
Сейчас покупаем квартиру с ипотекой Сбербанка. Внесли аванс. Наш риэлтер все проверил - вроде все чисто: прямая продажа, в квартире никто никогда не был прописан, первый собственник по паю в ЖСК - один взрослый, дети на момент регистрации собственности были совершеннолетними, а сам продавец в разводе....НО!!!! - право собственности зарегистрировано через две недели после даты развода в штампе в паспорте в 2013-м году. То есть, на момент внесения денег за пай в 2010-м году он был женат (деньги же общие были тогда?). Дом введен в эксплуатацию в 2012-м году и он явно тянул с оформлением собственности до развода. Повторно женился через год. И, хотя это и не обязательно, нынешняя жена оформила нотариальное согласие на продажу. На вопрос, можно ли у бывшей жены получить такое согласие или какой-то другой отказ от претензий было сказано, что знать не знает, где она сейчас, хотя поиск по соцсетям показал, что они пару недель назад были вместе на получении диплома сыном (даже фото есть)))
Наш риэлтер говорит, что главное, что собственность уже когда он разведен и срок исковой давности прошел...и люди приличные по всей полученной инфе.....но меня грызут сомнения (ей же тоже сделку закрыть побыстрее хочется).
Если был у кого такой опыт - что посоветуете? Квартира устраивает по соотношению цена-качество.....да и надоело уже искать снова((
Хотелось бы оценить реальные риски, а не мои мнимые сомнения))

Ответить
Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 июля 2018, 14:23

День добрый!
Правильны Ваши опасения...ибо деньги выплачены в период брака.... И бывшая супруга очень даже имеет на них права.
Требуйте и настаивайте на согласии бывшей супруги. Какими бы порядочными людьми они ни казались. Порядочность, увы, не диагноз, и с ней в суд не пойдешь.

Сергей Румянцев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
14 июля 2018, 9:04

Да (задумчиво), о предохранении всегда уместно подумать. Хоть на московском, хоть не на московском рынках.

Ответить
Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2018, 9:40

))))))))))) дааааа!

ID: 1740527417 июля 2018, 23:47

Риэлтер нужен обязательно, проблема в том, что проф. риэлтеров очень мало, чаще всего это новички, безграмотные и желающие побыстрей получить процент.
Сегодня почитал про стоимость квартир и ценообразование, оказывается и в этом риэлтеры тоже пальцем в небо. Оказывается есть риэлтеры, кто ожидает подъема цен на недвижимость - реально шок от вменяемости.

Ответить
Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2018, 9:41

Нет таких. Ибо абсолютно нет предпосылок для подъема. Те, кто говорит об этом, о подъеме - не риэлторы, либо новички в этом деле.

Сергей Румянцев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 июля 2018, 14:54

"Те, кто говорит об этом, о подъеме - не риэлторы, либо новички в этом деле."........ либо статья заказная чтобы подстегнуть рынок. И вот ещё что, ходят слухи что новостройки подорожают, что вполне возможно. Новостройки потянут за собой вторичку. Незначительно. Так что, теоретически всё возможно. Колебания на рынке были и будут. В своих прогнозах так же надо учитывать локализацию рынка. А вообще, хорошему прогнозисту цены нет. Только где бы его взять такого?

ID: 1740527419 июля 2018, 21:03

Новостройки подорожают? На основании чего они могут подорожать? Рынок жилья падает - не читаете новости? А почему падает? Потому что нет денег у населения покупать квартиры.
https://www.finanz.ru/novosti/aktsii/rosstat-zafiksiroval-obval-zhilishchnogo-stroitelstva-pochti-na-20percent-1027379151
Мало того, к декабрю может быть сильное падение цен, почему? Почитайте аналитику рос. рынков и стагнирующую экономику. Экономисты ждут Дефолта - это не предсказания на кофе - это объективная реальность,

ID: 1226763320 июля 2018, 13:26

Если будет дефолт - значит надо избавляться от денег и вкладывать их в метры)

Сергей Румянцев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 июля 2018, 11:21

Господа аналитики! Дефолт - есть неспособность государства оплачивать внешние долги. Много ли внешних долгов у России? Для начала определитесь с терминами а потом паникуйте.
Цитата; "Новостройки подорожают? На основании чего они могут подорожать?"
А это я даже комментировать не хочу. ПОТОМУ.

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-23 июля 2018, 12:01

Пускай дорожают новостройки, вот тогда риелторам на вторичке будет где разгуляться.
Если у одних подорожают у других пойдут продажи.
А денег лишних нет, и никто сегодня просто так покупать дороже, чем стоило вчера не будет. И дураков нет!

ID: 1740527424 июля 2018, 9:55

По состоянию на 1 апреля внешний долг страны составил $524,9 млрд Москва, 12 апреля 2018, 17:04 — REGNUM Объём внешнего долга России по состоянию на 1 апреля 2018 года составил $524,9 млрд. ... Отмечается, что с начала года задолженность страны перед нерезидентами увеличилась на $6,1 млрд, или на 1,2%

Удивляюсь я риэлторам, неужели вы совершенно не понимаете что происходит в стране? Любой продавец знает, что надо знать экономическую ситуацию в стране, что бы вести бизнес и только риэлтеры не знают видимо ничего, как школьники...

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-24 июля 2018, 10:10

А в америке негров линчуют...
А вы знаете какой госдолг США? И что?
Главное не размер долга, а способность его обслуживать и эффективно использовать заемные средства.

ID: 1305151624 июля 2018, 10:33

524 миллиарда - это не долг страны, так что не надо тут про школьников, если материалом не владеете.
Долг страны чуть более 50 млрд., которые легко покрываются ЗВР.
Все остальное корпоративный долг, который к стране имеет весьма опосредованное отношение.

Сергей Румянцев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
24 июля 2018, 18:54

Цитата; "Удивляюсь я риэлторам, неужели вы совершенно не понимаете что происходит в стране? Любой продавец знает, что надо знать экономическую ситуацию в стране, что бы вести бизнес и только риэлтеры не знают видимо ничего, как школьники..."______________________________________________________________
Ну, конечно. Риэлторы прям с другой планеты, типа ничего не знают и не видят. Чтобы не удивляться надо запомнить простую истину - риэлтЕр ничего не продаёт и не покупает, риэлтор оказывает посреднические услуги. А оказывать посреднические услуги и торговать поддонами на дороге, например, это совершенно разные виды бизнеса. Надеюсь вы это понимаете. Для риэлтора нету большой разницы если квартиры будут стоить не 5 а 2 миллиона, например. Плодиться, съезжаться, разъезжаться, оформлять наследство в обществе будут постоянно и независимо от общественно-политической ситуации в стране. Главное чтобы не было войны. Кстати, в кризисные периоды, на фоне снижения количества сделок на рынке недвижимости, происходит, так сказать, "очищение" риэторских рядов от случайно заблудших в этот бизнес граждан. Останутся профессионалы которые всегда востребованы, которых передают с рук на руки.

Владислав18 июля 2018, 11:55

Гм. Из всего этого (не считая возможного и печального криминала), вынес что у Натальи есть возможность получать "честные" архивки. Всегда считал, что архивки "слева" хороши только в том случае, если в них указаны препятствия для совершения сделки. А если нет, то это, возможно, просто красиво отрисованая бумажка.

Ответить
Борис Д19 июля 2018, 23:10

Наталья Мишина, если бы вторым вариантом "занимались" люди из первого варианта, то и архивка не всегда могла бы помочь.

Ответить
Наталья Мишина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 июля 2018, 11:37

Да. Именно так. Всегда имеет значение, кто и как занимается.

редакцияeditorial@cian.ru