Покупаем загородный дом: чек-лист
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыЗагородная недвижимость
ДНП. Вопрос про незарегистированный дом на участке.
13 октября 2020・Москва 1 447 11
Добрый день, присматриваем с семьёй загородную недвижимость, нашли дом с участком(межевание проведено) в днп, который нам понравился, но дом,который стоит на участке, не оформлен в собственность.
Какими проблемами это может в дальнейшем грозить? Сможем ли узаконить дом? Какие документы надо спросить у собственника?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте! Если вы не знаете, что необходимо узнать или понять по документам, то не имеет значения- какие документы будете смотреть- все равно ничего не поймете.. Чтобы понять что либо про дом- надо смотреть документы. Если дом не зарегистрирован- значит купить можете только землю.. ДОма не существует, как объекта. А сможете узаконить или нет - не известно. там надо смотреть другие документы, на участок.
Спасибо. "Чтобы понять что либо про дом- надо смотреть документы." - какие документы? про то, что если дом не зарегистрирован и покупаем в данном случае участок - это очевидно.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
"....там надо смотреть другие документы, на участок..." Анализ проводится ПО ВСЕМ документам, какие есть.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Если дом не оформлен в собственность, то соответственно Вы не можете его купить. Нужно понимание , насколько дорогая покупка предстоит? Вопрос из Москвы, а значит и домик -не избушка)))) Если дом строился за счет совместных средств супругов, то надо помнить про совместную собственность .... участок мог попасть в реестр с незарегистрированными строениями...... масса нюансов. Хочется приобрести правильно, а не "обтяп-ляпать" самостоятельно сделку, значит вносите аванс и пусть собственник ставит дом на кадастровый учет и регистрирует право на дом.
Татьяна, спасибо! вы абсолютно правы, дом не избушка и сделка не малых денег стоит. Не хотелось бы "налететь".
Сможете без проблем оформить дом по дачной амнистии, если земли не ИЖС, а, например, для садоводства. Смотрите категорию земель в выписке ЕГРН. Затем найдите грамотного кадастрового инженера и спросите, сможет ли он оформить дом по дачной амнистии.
по документам будет оформляться участок, а дом в виде расписки, чем это чревато?
ID: 52755031, участок на какой категории земель, и вид разрешенного использования?
земли сельско-хозяйственного назначения, есть приписка для дачного строительства
ID: 52755031: Вы сможете оформить только участок. Дом Вам придется потом оформить самим. Обратитесь к кадастровому инженеру и узнайте у него, сможет ли он без проблем поставить дом на кадастровый учет или нет.
Вам надо консультироваться со специалистом, а именно с кадастровым инженером, который каждый день ставит дома на кадастровый учет и знает все нюансы требований Росреестра.