Как проверить квартиру?

Здравствуйте! Продавец три года назад участвовал в долевом строительстве, в собственность ее не оформлял. Сейчас у него из документов акт приема-передачи и письмо от застройщика о том , что выполнены перед ним все обязательства. При продаже продавец оформляет в собственность и сразу продает по договору купли-продажи. Зачем так сложно и как проверить? Заранее благодарю.