покупка квартиры с обременением на несовершеннолетнего

Здравствуйте. В уверенностью, близкой к 100 процентам, могу заявить, что опека не примет к рассмотрению квартиру, находящуюся в залоге у банка и потребует от продавца это обременение снять. Только после этого документы примут к рассмотрению. Точный ответ Вы получите только в органах опеки и попечительства. Объяснить на пальцах технику исполнения сделки с недвижимостью, не представляется возможным. Тем более такой непростой сделки. Позавчера был в опеке и там запросили документ, о котором я ранее никогда не слышал. Это я к тому, что у каждого отдела опеки своё видение и своя трактовка законодательства. Сходите туда на первичную консультацию.

Добрый день! Могу смело утверждать, что Вы не сможете самостоятельно провести такую сделку и у меня нет меркантильной задачи, ибо работаю в другом субъекте РФ.
Схему сделки описать на форуме невозможно, есть очень много вопросов, начиная от позиции конкретного банка заканчивая принципиальностью Вашего специалиста, которого необходимо задействовать и не всё, что желает продавец реализуемо с таким покупателем.

Я понимаю про сложность.
Мне интересно возможна ли такая покупка вообще или стоит искать другой объект. Может ли пройти такая оплата чужой ипотеки с учётом того, что у нас встречной ипотеки нет и не получится ее взять

Даже в стандартной ситуации нельзя погашать чужие долги и вгонять себя в зависимость, а у Вас ещё опека и так далее. Сделка сложная, возможная, но от позиции банка и продавца зависит дальнейшее понимание совместимости сделки.

"Мне интересно возможна ли такая покупка вообще" - "вообще" конечно возможна. но все зависит от способностей договориться между собой всех участников процесса, от готовности к компромиссу. именно поэтому вам лучше заручиться помощью специалиста, хотя бы для ведения переговоров и связывания в цепочку всех участвующих в сделке;
"или стоит искать другой объект." - на мой взгляд, если есть такая возможность - то лучше поискать другой. специалист с такой сделкой, конечно, справится, но вы будете сильно нервничать и дергаться. ибо слишком много сторонних факторов, на которые вы повлиять не сможете (позиция банка, допустим).

Добрый день.
Для того, чтобы получить разрешение органов опеки на сделку необходимо предоставить документы на покупаемую квартиру, в т.ч. и документ подтверждающий регистрацию права собственности продавца. В этом документе будет залог банка (обременение), соответственно органы опеки не дадут разрешение на покупку такой квартиры. Кроме того, Вы неправильно понимаете схему сделки покупки квартиры из под ипотеки. В Вашем представлении такая сделка сопряжена с огромным риском заплатить и ничего в итоге не получить.

Добрый день! У Вас достаточно непростой, но распространённый случай продажи-покупки квартиры. Необходимо проходить процесс одобрения покупки территориальными органами опеки. Опека даст запрос на покупаемую квартиру, те права собственности и тд, а если она в собственности у банка то разрешение она не проёдет.