недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыТенденции рынка

Покупка участка рядом с МКАД с хорошей транспортной доступностью.

947 11

Добрый день,


хотелось бы получить совет. Присматриваю себе участок для строительства жилого дома внутри МКАДа (Троице-Лыково, Ларино) либо сразу за ним (Вешки, КП Выбор, Мещерское). Мещерское и КП Выбор менее предпочтительны, хотя последний весьма интересное место. Интересует хорошая доступность на общественном транспорте, коммуникации и более-менее однородное окружение. Понимаю что такие объекты появляются не часто и каждый сам по себе уникальный, но может кто-нибудь сориентировать по цене? Я рассчитываю на 4-6 соток по цене до 1.250.000 за сотку. Так же был бы интересен при определенных стечениях обстоятельств недострой с хорошей скидкой.

Есть ли у кого-нибудь инсайд что сейчас происходит в этом сегменте? Какой спрос, какое предложение? Адекватные ли у меня запросы?


С уважением.


Советы 11
Елена Смирнова18 октября 2017, 14:16

Зачем вам недострой ? Исправлять чужие ошибки? Подруга решила переехать в Сочи, и в связи с переездом продает свой дом, Москва, п. Сосенское в лесочке за Теплым Станом. Участок примыкает к лесу, по факту более 20 соток, дом 2 этажа + мансарда, всего более 200 кв.м. Полностью из кирпича, газ магистральный, скважина на участке. Все достойно. Цена 25 млн.

МоллНедвижимость.18 октября 2017, 15:24

Вновь не ответы, а реклама попёрла.

Алик18 октября 2017, 15:27

Недострой, как я уже упомянул выше, только при определенных стечениях обстоятельств, а именно способный пройти независимую экспертизу, быть приемлемым по критериям площадь, стройматериалы, планировка плюс хорошая скидка. Как вариант что-то построенное "для себя" под чистовую отделку.

При моих хотелках лучше либо голый участок либо недострой с представлением что я из него получу вложив определенную сумму денег, нежели готовый дом. Чаще всего на подобных участках готовый дом либо очень дорого либо под ковш (правда не все владельцы это понимают).

Алик18 октября 2017, 15:39

Вот например этот недострой я точно не возьму. Участок по моим прикидкам 5-6млн, судя по всему хотят еще 3-4 млн. за то, что по идее годится только под ковш. Т.е фактически стоимость этого хозяйства уменьшается на стоимость демонтажа дома. Верно ли я мыслю?https://odintsovo.cian.ru/sale/suburban/163008901/

Елена Смирнова18 октября 2017, 17:58

Место так себе, все понатыкано вокруг разномастное. СНТ, не Москва. Домик страшненький, все под ковш точно. А вот домик моей подруги, почувствуйте разницу. Если б не купила себе квартиру в АП, то точно бы купила ее дом. Не реклама, т.к. не занимаюсь его продажей.https://www.cian.ru/sale/suburban/161167590/?utm_source=changepriceobject&utm_medium=email&utm_campaign=sale/suburban&utm_content=main&xurid=1122121Цены правда несопоставимы, но торг будет точно.

Алик18 октября 2017, 18:24

Дом замечательный, но это совсем не то что мне нужно. Поселок Газопровод я не рассматриваю, участок слишком большой и ко всему прочему чей-то дом мне не нужен. Разговор был о ситуации на рынке подобных участков в вышеупомянутых локациях а так же адекватность моих хотелок.

Наш Век18 октября 2017, 22:15

есть вариант 6 км от мкад по Дмитровке ,10 соток,корабельные сосны,обжитой поселок.

Елена Федорова18 октября 2017, 23:36

Алик, запрос у Вас адекватный, но 4 сотки не советовала, слишком мало, да и не видела я чтобы в КП такие участки продавали, недострой конечно как правило в печальном состоянии, уж лучше под снос с коммуникациями.

Даниил Пятецкий19 октября 2017, 0:14

Алик, инсайда тут Вы точно не найдете. Специфика работы риэлтора немного иная. Единицы из нас работают с какими-то узкими сегментами. Посмотрите СНТ "Дары Природы". Вешки и Мещерское по бюджету не проходите.

Николай Харитонов19 октября 2017, 2:32

Красногорск посмотрите и окресности. Здесь много интересного попадается.

Василий Кузнецов19 октября 2017, 8:05

В Химках не подойдет? Вот этот: https://www.cian.ru/cat.php?id_user=44200&deal_type=2&suburbian=yes&engine_version=2

Сейчас обсуждают
Переговоры о цене квартиры: Кодекс чести продавца, или Как торговаться с покупателем?Спасибо, Антонина, рада быть полезной!
Татьяна Максимова, эксперт по недвижимости в Москве, БЕСТ на Петровке
сегодня в 18:52
редакцияeditorial@cian.ru