недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Продажа квартиры

Санкт-Петербург 1 209 8

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста , квартира досталась год назад в наследство . Делаем продать , с какоц суммы налог нужно платить? Слышали о том ,что если продаём квартиру и покупаем дороже , налог можно не платить. Так ли это ?

Советы 8
Александр СедовЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 апреля 2021, 13:16

13% от суммы в дкп или 70% от кад. стоимости (смотря, какая сумма больше), можно учесть расходы наследодателя на приобретение или фиксированный вычет (1 млн руб.)и использовать покупной вычет, если сделки в одном налоговом периоде. Налог возникает и никаких "взаимозачетов" нет.

Виктор Пилякин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 апреля 2021, 13:31

На кого попадете в ФНС. У вас нет расходов по приобретению наследной и даже если укажете 1 млн, то налог насчитают 13% от 70% кадастровой стоимости за минусом 1 млн. Если не использовали налоговый вычет ранее, то суммируют возврат с 2 млн, т.е. 260 тыс - снижение. Итого минус 390 тысяч. Но! Некоторые сотрудники трактуют иначе, как то, имущество было единственным(если это так) и все деньги от продажи потрачены на покупку. Дальше идет форменная чехарда - типа, вообще ничего не должны. Очень сильно сомневаюсь, что выше стоящая инстанция позже не отменит неправомочное, с их точки зрения, принятое решение и не насчитает по схеме, указанной мной и Александром ранее.

Надежда Гарнюк29 апреля 2021, 14:10

Извините, Виктор, но чехарда полная в Вашем ответе. А у вопрошающая ситуация абсолютно понятная. Будет или нет налог, без конкретных цифр не просчитать, а вернее, правильно Александр написал: будет налог 100%. Возможно ли его уменьшить или свести к нулю- пока вопрос открытый.

Виктор Пилякин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 апреля 2021, 14:20

Надежда! Вы таки можете смеяться, но я привел подлинный ответ сотрудника 15ФНС Москвы недельной давности, окно устного информирования на Руставелли 12. Ее ответ меня лично поверг в шок - ВЫ НИЧЕГО НЕ ДОЛЖНЫ. Могу даже цифры озвучить. Продано за 12 млн, по 1/2 доли матерью и сыном(полгода с даты приватизации). Покупка - 2,7 млн однушка на мать. И - бинго! Ответ ФНС, приведенный мной "во первЫх строках". Готов посмеяться вместе со всеми частниками форума.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 апреля 2021, 15:27

Виктор, наверное было бы правильно (в вашем случае), получить письменное разъяснение от налоговой..В противном случае, по итогам камеральной проверки прилетит вашим клиентам, а сотрудник, с которым вы общались, скажет, что не говорил такого и впервые вас видит.

Анна Орлова29 апреля 2021, 16:10

Следующая покупка к этой продаже не имеет никакого отношения. При продаже унаследованной квартиры ранее 3 лет вы обязаны заплатить налог 13% от полученного дохода. Уменьшить его можно на 1 млн или учесть затраты наследодателя. Наследодатель как приобрел квартиру? При покупке новой квартиры в этом же налоговом периоде вы можете получить налоговый вычет с 2 млн с этой покупки, если не использовали его ранее

Виктор Пилякин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
29 апреля 2021, 16:15

Нет, Александр, не буду ничего советовать им. Все, что мог я уже сделал, вплоть до полного заполнения 3нфдл. Дальше - сами. Играть в тимуровцев не буду, прилетит, значит так судьбой предначертано. По крайней мере сумма, высчитанная мной на налог в наличии лежит неприкосновенна. Потратят на радостях - это их выбор.

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
30 апреля 2021, 23:05

«Слышали о том ,что если продаём квартиру и покупаем дороже , налог можно не платить. Так ли это ?»
Самое распространённое заблуждение про НДФЛ при продаже и одновременной покупке жилья. И ладно, когда обычные люди так думают, в этот миф свято верят тысячи наших «коллег» по стране….

«квартира досталась год назад в наследство»
Тоже ни о чём. Большинство людей применяют дату обладания квартирой/домом и т. д. тем днём, когда нотариус выдал Свидетельство или более того, когда сходили в «палату» и получили настоящий документ, на сегодняшний день, это выписка из ЕГРН (так себе бумажка…..) Срок владения по наследству в РФ, исчисляется с даты смерти наследодателя, всё что было бумажного получено потом, к сроку владения не имеет никакого отношения. Есть исключение по наследству, но это такой редкий случай, что рассматривать его даже не стоит.

Будет у вас положительный НДФЛ или нет, мы не знаем и не можем знать, потому что не знаем:
1. Кадастровую стоимость
2. Предполагаемую стоимость продажи
3. Являются ли наследники налоговыми резидентами РФ
4. Как досталась квартира наследодателю
5. Пользовались ли наследники когда-либо возвратом НДФЛ

Это так, навскидку.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru