Сдавать, чтобы снимать

Уважаемые, помогите пожалуйста решить задачу! Имеется квартира в Одинцовском районе (13км от МКАД) 106м2, отличный качественный ремонт, делали для себя 4 года назад, но решили переезжать в Мск. Пытаемся продать квартиру, но пока плохо получается(( Но что хотим в итоге - квартиру трешку на фиолетовой или зеленой ветке (верх), т.е. С-СЗ Москвы. Всё больше склоняемся к тому, что покупать опять именно трешку не хотим, вдруг опять придется переехать и что, опять продавать и неизвестно сколько времени ждать?! Помогите оценить адекватность варианта покупки, на вырученные деньги с продажи трешки в области, двух однокомнатных квартир в Мск в любом районе, чтобы потом сдавать эти квартиры, а на эти деньги самим снимать трешку в выше обозначенных районах (С-СЗ Мск). Какие конкретно районы вы бы порекомендовали для покупки однушек, чтобы потом их можно было без проблем сдать не по минимальной цене? И последний вопрос - летом вообще реально что-то продать, рынок скорее мертв, чем жив, или вполне возможно продать квартиру и до осени? Спасибо!