Покупаем загородный дом: чек-лист
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость
Снесенный дом на участке
18 января 2021・Кабардино-Балкария 683 6
Всем доброго времени суток.
Прошу помочь с проблемой.
Около двух месяцев назад мы приобрели участок с домом, который бывший хозяин принял в наследство от покойной матери. Бывшие хозяева обещали выписаться из дома, но до сих так и не сделали этого, кормят обещаниями, то через неделю то через месяц, приняли решение выписывать через суд.
Но проблема в том, что кроме продавца в доме зарегистрированы его жена и двое малолетних детей.
Через месяц после покупки мы обнаружили на кадастровой карте, что на участке числится ещё один дом, который был снесен около 10 лет назад, но не сняли с учёта. Дом этот не оформлен, не приватизирован. Мы хотели самостоятельно снять его с учёта, но нам отказали из-за того что у нас нет права собственности на этот дом, ни акт о сносе от инженера ни уговоры что там нет никакого дома не помогли.
Теперь вопрос, подскажите пожалуйста, будут ли проблемы со снятием с регистрации бывших владельцев из-за детей? (в дкп прописано что они обязуются выписаться, и также есть расписка).
И второй вопрос, возможно ли в теории, что бывшие владельцы попытаются через какое то время восстановить документы и приватизировать дом который фактически уже снесли давно, и попытаться от строить новый дом на участке?
Заранее извиняюсь за возможно глупые вопросы, но как оказалось есть основания не доверять бывшим владельцам.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Добрый день. Если договор купли-продажи предусматривает прекращение права пользования (прописки), за 3-ми лицами не закреплено право бессрочного пользования, Ваши интересы будет представлять квалифицированный специалист, то проблем быть не должно.
По второму вопросу - в теории возможно все, но на практике это маловероятно. А вот расторжение Вашего договора из-за того, что он не соответствует действующему законодательству, в частности отсутствует информация имеющая определяющее значение для договора и нет перехода права собственности на расположенное на участке строение (единство судьбы участка и расположенных на нем строений)... вполне вероятно.
Спасибо за оперативный ответ.
Расторжение дкп кем? Мной? Или продавец тоже может расторгнуть дкп?
Добрый день. Суд может расторгнуть вашу сделку, если вы все вместе не достигнете обоюдного решения. Подключайте специалиста!
А на основании чего суд расторгнет сделку? я имею в виду если допустим продавец захочет вернуть свой дом, он может пойти в суд и сказать, что не включил снесенный дом в сделку и поэтому хочет вернуть дом, и суд встанет на его защиту?
При покупке дома, нам никто не сообщил что есть снесенный дом, который ещё стоит на учёте, ни продавец, ни нотариус, который составил сделку, и который как оказалось потом знал что есть этот дом, но продавцы не захотели вступить в право наследства на этот, чтобы не тратить лишние деньги. Теперь получается мы можем потерять и деньги и дом, если продавец захочет аннулировать сделку?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Мало того, что регистратор Росреестра допустил грубейшую ошибку, ибо он должен был сделать приостановку и не допустить перехода права, ещё и нотариус участвовал во всём этом бардаке!
Оксана, теперь по порядку.
1) "А на основании чего суд расторгнет сделку?" - На основании нарушения действующего Законодательства Российской Федерации!
Отвечаю коротко и ясно, а дополнительные вопросы зададите всем тем, кто участвовал в этом цирке, а начните с себя, ибо любую покупку по недвижимости необходимо проверять на предмет юридических пороков, чтобы потом не говорить: "При покупке дома, нам никто не сообщил что есть снесенный дом, который ещё стоит на учёте, ни продавец, ни нотариус, который составил сделку, и который как оказалось потом знал что есть этот дом, но продавцы не захотели вступить в право наследства на этот, чтобы не тратить лишние деньги."
2). "Теперь получается мы можем потерять и деньги и дом, если продавец захочет аннулировать сделку?" - Да, именно так может получиться, если деньги уже потрачены! Тоже коротко и ясно!
Спасибо за советы. Вопрос решён. Извиняюсь за потраченное время. Оказалось что при оцифровке чего то там в росреестре они допустили ошибку и вписали чужой дом с таким же адресом с соседнего города.