недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советы

Возможные "схемы" со стороны покупателя.

Вся Россия 4 507 19

Здравствуйте. подскажите по ситуации:

Я продавец студии в новостройке (Подмосковье), покупатель - молодой рэп исполнитель, не работает, покупает на деньги матери, живущей в другом городе. Я предлагал нотариуса рядом с продаваемой квартирой и аккредитив сбербанка. Покупатель подтянул своего риэлтора (далее Р), с моего варианта сделки технично ушли. На первом просмотре дал покупателю сфотографировать документы по квартире для проверки (приезжал без Р). Что настораживает:

1. Мать или "мать" Покупателя позвонила и просила забронировать по телефону и снять с продажи (типо "точно берем не глядя") еще до просмотра.

2. Города покупатель не представляет вообще (убедился), почему выбрали именно эту (не самую дешевую, в центре) не понятно. Денег у них впритык.

3. От нотариуса (сначала от моего, теперь от любого) бегают как черт от ладана (вроде им дорого), но с другой стороны предлагают домклик (на данном этапе).

4. Детали сделки меняют на каждой встрече.

5. Р пыталась получить полный комплект сканов документов на почту (хотя фото уже были у покупателя), я отказал - конкретно истерила.

6. Р (со стороны покупателя!) требует договор аванса, что он им даст, кроме образца моей подписи не ясно, твердит "так принято".

7. Р как заведенная, повторяет "у продавца нет никаких рисков".

8. Покупатель на встречах применил все "фишечки", принятые в "определенных кругах", что бы вызвать доверие у законопослушных граждан, шпарил прям "по методичке" ( в силу профессии, знаю о чем говорю).

9. Р пару лет назад имела крайне отрицательные отзывы здесь, сейчас - положительные.

10. Взял фото их паспортов, спросил были ли проблемы с законом, оба ответили "конечно нет", но Р почему-то подчеркнуто ответила только за себя, до этого было сплошное "мы".

11. Р проходила ответчиком по делу о банкротстве ИП, квартира в которой прописана в залоге у банка по мировому соглашению (три года назад было так).

12. Человек с фамилией, инициалами, датой рождения, городом проживания похожими на Покупателя, проходит по одной закрытой базе не самых законопослушных граждан (полной расшифровки у меня, увы, нет).


Собственно вопрос, какие здесь возможны "схемы" при прохождении сделки через домклик, кроме банального получения копий всех документов и последующего не выхода на сделку?


P.S. денег "типо" не хватает, будут брать ипотеку сбера на неработающего, по двум документам, 300 т.


Советы 19
Евгений ТаракановЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2020, 22:34

Извините, но у вас столько информации, которая СОВЕРШЕННО не имеет отношения к делу....

По сути, у вас достаточно "простая" сделка (не альтернатива, один покупатель), которая не представляет особой сложности для профессионала.

"Схема" тут следующая - вы принимаете за квартиру аванс/задаток, где согласовываете и прописываете условия будущей сделки и условия выхода на нее. А после, исполняете то - о чем договорились.

Если Покупатель не исполняет договоренностей, вы отказываетесь от сделки (возвращаете или не возвращаете аванс/задаток - по ситуации).

Не нужно думать за Покупателя. Это вне ваших возможностей. Вы можете управлять только своими действиями. Этим вам и нужно руководствоваться.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2020, 22:02

Здравствуйте. Я практически никогда не даю подобных советов, и даже не намекаю на это. Но в Вашем случае дам: Пригласите риэлтора для сопровождения сделки. Своего. У Вас предсделочный стресс, и Вы легко можете "наворотить" лишнего. Либо Вас обманут, либо потеряете единственного покупателя на Вашу недешёвую квартиру.

Владимир8 августа 2020, 22:18

Это понятно:) Другой вопрос а бывают ли в принципе покупатели, берущие Мою "недешевую квартиру" не глядя. Просто я сам периодически выступаю в качестве покупателя, и с трудом представляю, что бы что-то так купил. А что касается "единственного покупателя", то задача продать-продать не стоит, будет возможность поменять на большую - отлично, нет, так нет. Вопрос, собственно, встречал ли кто-то подобных покупателей (сплошные метания, недоговорки, старательное желание "понравиться", страх перед нотариусом) или же это 100% разводка.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2020, 22:27

Без просмотра приобретают новостройки, которые ещё не сданы и нет возможности попасть на объект. Если это Ваш случай, то это обычная практика. Если квартира готова и в неё есть доступ, то как правило люди приходят. Возможно у Ваших покупателей точечный интерес. Редко, но бывает. Они знают место, расположение дома. Возможно у них нервяк. А может и мошенники. Начнут спрашивать номер карты и остальные данные якобы для аванса... Ну Вы поняли. Делать какие-то выводы можно только находясь внутри и общаясь. Если Вы преследуете цель самостоятельной продажи, то форум Вам не поможет и принимать решение придётся самому.

Елена Николаевна8 августа 2020, 22:24

Если есть сомнения, и вполне обоснованные, то держитесь от них подальше.
Никто не покупает "не глядя".

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2020, 22:46

Может Вы просто заигрались в роли продавца? Если кому-то кого-то в сфере недвижимости необходимо "кинуть", то сделают это на раз, два, три и Вы даже об этом не узнаете. Любой документ, вплоть до формы паспорта можно получить за деньги, опытные риэлторы, и уж тем более мошенники, это прекрасно знают.
Чего Вы там за спектакли устраиваете, какие встречи, сканы, подписи... Заключайте предварительный договор, примите задаток на две недели, сделайте сделку. Не получится за две недели - отправляйте их искать другой вариант. Скучно что-ли...

Владимир8 августа 2020, 23:14

Спасибо за совет, я так понял предлагаете предоставлять пакет документов и подписывать "не глядя" с наркоманами, банкротами, освобожденными по УДО ?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2020, 23:20

Как бы Вам так тактично сказать... а то я смотрю Вы обидчивый и не умеете объективно воспринимать мнение со стороны. Каждый видит то, что хочет видеть. Что Вы зациклились на своих документах? Они какие-то уникальные или в них есть сведения, которые невозможно получить?
Я Вам предложил заключить договор и готовить сделку, а не заниматься ерундой и по пунктам раскладывать сделку (покупателя), которой фактически еще нет и скорее всего не будет.

Владимир8 августа 2020, 23:26

Даниил, в том и был мой вопрос: такое поведение покупателя "норма" и с ним можно заключать договор или "не норма" и "ну его на фиг"?

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
8 августа 2020, 23:33

Да любое поведение покупателя это норма, пока это поведение не переходит рамки разумного. Из сказанного Вами я ничего такого "вау" не увидел. Все мы индивиды и то, что приемлемо для одного может быть совершенно неприемлемо для другого. Какой никакой, но сейчас есть покупатель и вы должны его "отработать". Еще раз подчеркиваю, ничего критичного в заключении договора и предоставлении документов НЕТ.

Александр Седов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 августа 2020, 2:40

Ольга Джирикова, этот Ваш комент в продолжение темы о том: , "с кем комфортно работать риелтеру"?)))

ОБЛИК

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 августа 2020, 9:49

Доброе . Ко всему надо подходить адекватно. Не искать кошку.... Она в соседней комнате.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 августа 2020, 9:56

А что, освобожденный по УДО наркоман - банкрот не может квартиру себе купить?

Владимир9 августа 2020, 13:45

Конечно, может.
Но когда, Покупатель в четвертый раз меняет детали сделки:
- согласен на моего нотариуса, отказывается
- берется выбрать нотариуса сам (договариваемся там встретиться), отказывается
- нотариуса выбирает риэлтор, покупатель приговаривает "очень надежный нотариус" (2 отзыва, и те на троечку)
-риэлтор "вдруг" узнает, что московские нотариусы не проводят электронную регистрацию подмосковных объектов,
- выбирают подмосковного нотариуса, встречаемся что бы идти к нотариусу. "ой. а давайте мы возьмем ипотеку и пойдем через домклик"
- идем в сбер, "ой. а клиент взял только паспорт - сейчас подать заявку не получится"
Вот в этот момент продавец задается вопросом: а эти люди, нарезающие круги, точно собираются что-то покупать? И начинает проверять их паспорта, результат проверки - оптимизма не внушает.

Александр Ткачев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 августа 2020, 11:49

Неопытные покупатели с неопытным риэлтором.. вот и возьмите с них аванс - пусть деньгами отвечают за свои намерения.. первый раз встречаю, чтобы продавец "пробивал" покупателей.. зачем? служебный рефлекс..))

Марина Волкова9 августа 2020, 13:00

Владимир, добрый день. Да, встречались и такие покупатели,как Вы описываете. Все Ваши опасения надуманные, ничего подозрительного в поведении покупателя не вижу. Возможно, рядом живут друзья или родственники, и этим обусловлен его выбор. Если Вы хотите провести сделку через нотариуса, то предложите оплатить расходы.

не риэлтор9 августа 2020, 14:07

выше, собственно, уже практически все ответили. позволю себе дать вам совет/рекомендацию.
у вас достаточно комфортная ситуация (когда продажа не горит). поэтому выберите для себя какую-то одну стратегию сделки, и твердо стойте на ней. вы вышли на рынок как изначально готовый договариваться человек, это нормальная человеческая позиция, и чаще всего она ведет к ситуации "вин-вин" так называемой. но есть отдельные люди, которые готовность контрагента идти на компромисс рассматривают как "лоховство" и/или возможность пощипать его.
поэтому займите какую-то одну позицию по поводу потенциальной сделки (в смысле механизма ее проведения), и тупо стойте на своем. либо наймите риэлтора, поставив ему соответствующую задачу. а дальше эти красавцы либо сольются, либо прекратят играть в молодых рэп-исполнителей и станут себя вести как нормальные люди. в обоих случаях вы имеете профит: в первом согласно пословице "лучше с умным потерять, чем с дураком найти", а во втором - нормальную сделку.
что касается мотивов, то предположу два наиболее очевидных:
1) молодые рэп-исполнители очень любят играть в молодых рэп-исполнителей. чтобы все было как в америке - мутные дела, загадочные слова, пацанские созвоны, детали которые вы пишете в п.8... все как у взрослых. при этом не работают, живут на мамины деньшги, по воскресеньям к бабушке на блины, одев цивильные шмотки и закрыв партаки длинным рукавом;
2) кончатся все эти разговоры и загадочные шаги тем, что у вас будут канючить скидос. дайте скощуху, вы же видите, чуть-чуть не хватает... молодые рэп-исполнители, живущие на мамины деньги, они такие.
оба пункта, кстати, возможны вместе.
а что касается потенциальных опасностей, то как выше уже верно сказали, если бы вас хотели развести - вы бы уже это поняли и/или узнали.
готов спорить, что как только вы продемонстрируете им достаточно твердую позицию по алгоритму сделки, они весьма быстро сольются. для молодых рэп-исполнителей (в широком смысле) чаще всего маневры гораздо важнее, чем собственно война

Владимир9 августа 2020, 14:15

Благодарю, Ваш ответ полностью соответствует моему общему ощущению от ситуации.

Агентство Недвижимости10 августа 2020, 12:42

P.S. денег "типо" не хватает, будут брать ипотеку сбера на неработающего, по двум документам, 300 т.

Похоже денег "типо" не хватает, не только у Покупателя, но вам похоже нравится играть в Юриста-риелтора. Наймите специалиста, который все вопросы возьмет на себя, вам останется только подписать договор и получить деньги.

редакцияeditorial@cian.ru