Госдума одобрила в первом чтении проект закона, регулирующий правовые аспекты самовольного строительства, а также водящий единые требования к строительству индивидуального жилья в населенных пунктах и домов на садовых участках. Документ был разработан Минстроем РФ.
Замглавы ведомства Хамит Мавлияров рассказал о некоторых детялях законопроекта. В документе объект ИЖС определяется как отдельный жилой дом, имеющий не более трех надземных этажей. Такой дом не должен превышать 20 метров в высоту и не должен состоять из отдельных блок-секций или квартир. Для домов на садовых участках установлены такие же параметры.
Законопроект также регулирует правовые аспекты строительства индивидуальных домов площадью до 500 и более 500 «квадратов».
Чтобы построить жилой или садовый дом, площадь которого не превышает 500 кв. метров, необходимо письменно уведомить о планах строительства органы местного самоуправления, а затем сообщить о завершении строительства.
Если площадь дома превышает 500 кв. метров, следует разработать проектную документацию, провести экспертизу. Затем необходимо получить разрешение на строительство дома и ввод объекта в эксплуатацию. По словам замминистра, такой порядок позволит обеспечить надежность несущих конструкций трехэтажных объектов капитального строительства.
Кроме того, согласно документу, госстройнадзор сможет проверять объекты, площадь которых составляет менее 500 кв. метров. Раньше проверки проводились, только если проектной документации объектов требовалась экспертиза. Этим пользовались недобросовестные застройщики, которые под видом домов, не подлежащих строительному надзору, сроили объекты высотой в несколько этажей и распродавали «квадраты». Госстройнадзор временно не мог вмешаться в ситуацию, поскольку объект не входил в их компетенцию.
При этом пока орган местного самоуправления пытался добиться сноса незаконно построенного дома, на объект оформлялось право собственности, и помещения перепродавались гражданам. Законопроект Минстроя позволяет исключить такие схемы.
