Федеральная нотариальная палата заявила о новом способе работы мошенников. Суть его заключается в том, что в ходе процедуры купли-продажи квартиры никаких проблем не возникает, и покупатель благополучно расплачивается с продавцом жилье. Однако через два месяца мошенники обращаются в суд с иском, из которого следует: продавец был психически невменяем и сделку следует признать недействительной. В свою очередь, обрадованный новым приобретением покупатель к тому моменту обычно уже успевает сделать в новой квартире ремонт. Но суд присуждает квартиру вернуть.
Как пишет «Российская газета», такой вид мошенничества актуален лишь для жилплощади, продаваемой в крайне плачевном состоянии – с ремонтом в таком случае новый владелец затягивать не будет. Чаще всего, об этом он заявляет еще перед покупкой объекта.
Примечательно, что в большинстве случаев в роли продавца выступает действительно больной человек.
Главная проблема заключается в том, что согласно закону компенсировать стоимость и проведение ремонта вернувший себе недвижимость мошенник не обязан. Есть возможность настаивать на неосновательном обогащении продавца, но в этом случае обычно продавцу «нечем» выплачивать компенсацию.
Более неприятный вариант развития событий – отказ нового владельца возвращать деньги, полученные за покупку квартиры. К примеру, он может возмутиться, что вообще не помнит факта передачи денег.
Чтобы не «попасться на крючок» эксперты советуют не иметь дела со слишком дешевыми квартирами или объектами, реализуемыми в формате «быстрая» продажа – когда жилье было куплено совсем недавно и вот уже готово к перепродаже: именно эта схема допускает появление на сцене психически нездорового человека.
Требуйте справку о психическом здоровье продавца и о том, что он не стоит на учете в ПНД. Дополнительной страховкой станет присутствие при сделке нотариуса.
