недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Как не потерять квартиру после покупки

35 909 61
Как не потерять квартиру после покупки
Есть ситуации, грозящие собственнику потерей жилья после заключения сделки: это может быть афера мошенников или действия неадекватного собственника. Приводим основные.

В Госдуму РФ в августе внесен проект закона о защите прав добросовестных приобретателей приватизированных ранее жилых помещений. Инициатива предлагает не давать право  истребовать приватизированное ранее жилье от добросовестного приобретателя-гражданина госорганам и органам местного самоуправления. Документ будет распространяться и на случаи, в которых жилье приобреталось безвозмездно или выбывало из владения органов власти помимо их воли.

Законодательная инициатива была направлена в парламент, в том числе после жалобы Александра Дубцова в Конституционный Суд РФ, касающаяся ущемления прав россиянина как добросовестного покупателя жилья. Напомним, в 2015 году был удовлетворен иск Депимущества города Москвы о выселении Александра Дубцова из купленной им ранее квартиры. Было решено возвратить недвижимость в собственность города. В результате разбирательства суд не признал Дубцова добросовестным приобретателем. Кроме того было установлено, что имущество собственника выбыло из владения помимо его воли. Приобретая квартиру, Дубовец оказался последним участником цепи договоров купли-продажи квартиры, которая принадлежала жителю города, умершему в середине 1990-х годов и не имевшего наследников. После принятия этого решения все вышестоящие судебные инстанции также подтвердили его. 

Существуют случаи, когда лицо продает квартиру, на которую не имеет права, покупатель не знает об этом, но выполняет все условия сделки. В данном случае можно говорить о понятии «добросовестный покупатель». Отстоять свое право добросовестного покупателя нельзя, если квартира похищена или была утрачена собственником помимо его воли. Например, сделка была оформлена по поддельным документам, а реальный собственник не осведомлен, что его пустующую квартиру продали. Также бывают ситуации, когда потеряно еще не все, но нужно крайне внимательно подходить к сделке.

Недавняя смена собственника

Неоднократная смена собственников за короткий период времени – это плохо. Данным маневром  пользуются мошенники, желая замаскировать аферу. Минимальный риск – при сделке, когда квартира уже три года находится в собственности. После истечения этого сорока заканчиваются сроки исковой давности по требованиям бывших собственников.

Проверить историю квартиры можно, получив выписку из ЕГРП,  там находятся данные обо всех сделках, совершенных в отношении данного имущества.

Недееспособные продавцы

Бывают ситуации, когда продавцом квартиры оказывается недееспособный человек. В стране много дел об оспаривании сделок, совершенных такими гражданами, все они оспариваются в судах. Для определения, является ли дееспособным продавец квартиры, стоит получить справку из психоневрологического диспансера, также дееспособность собственника могут подтвердить водительские права. Стоит обратить внимание на то, зарегистрированы ли в квартире граждане, которые могут вызывать подобные опасения. Они могли быть собственниками ранее, а потом передать свои права по безвозмездной сделке.

Например, пожилой человек дарит квартиру кому-то из своих детей, сын или дочь решают продать недвижимость, а потом недееспособный человек идет в суд и заявляет об отсутствии воли на момент заключения договора дарения. Если это удастся доказать, то суд признает сделку недействительной, а вы останетесь без квартиры.

Есть и другой сценарий. Можно купить квартиру у недееспособного человека, после этого он обращается в суд, там признают сделку недействительной (например, после проведения психоневрологической экспертизы). Квартира не передается ему до возвращения покупателю всех полученных денег. При этом он все равно может вселиться туда и спокойно проживать, не отдавая обратно всей суммы. Покупатели в такой ситуации становятся правообладателями, но не собственниками. Если жилье будет единственным для продавца, арест на квартиру также наложить не удастся. Решить подобную проблему будет крайне тяжело.

Заниженная стоимость

Часто для ухода от налога продавцы занижают стоимость жилья в договоре в несколько раз. Покупатели нередко идут им навстречу. Нужно понимать, что если такая сделка по каким-либо причинам будет расторгнута, обратно вернутся только те деньги, которые указаны в договоре.

Жильцы, которых временно выписали

Стоит проверить историю квартиры перед покупкой  на прописку и выписку жильцов (все это должно содержаться в домовой книге, в расширенной выписке, в обычных выписках данные о выписанных заключенных не содержатся). Оттуда могли выбыть несовершеннолетние дети либо лица, которые находятся в местах лишения свободы. Если детей отправили в детский дом (органы опеки и прокуратура отслеживает подобные случаи), по решению суда сделку признают недействительной. Бывшие жильцы, которые на момент сделки находятся в заключении, сохраняют право на жилье. Вернувшись, этот человек может опять зарегистрироваться в квартире и свободно проживать.

Претензии супругов

Бывшие супруги могут предъявить друг другу в суде претензии на квартиру в течение трех лет с момента расторжения брака. Не стоит забывать, что независимо от того на кого была оформлено жилье во время брака, и муж, и жена могут претендовать на недвижимость, если нет письменного согласия второго супруга на продажу. Соответственно при покупке недвижимости стоит обращать внимание на семейное положение продавца, а в случае подобного казуса лишний раз обдумать возможную сделку.   

Наследники

Если вы решили приобрести квартиру, доставшуюся собственнику по наследству, стоит узнать, на основании чего он получил недвижимость. Известно, что получить жилье в наследство можно разными способами. Уже после совершения сделки неожиданно могут объявиться не учтенные ранее наследники. Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов лучше еще перед сделкой узнать как, когда и на кого оформлялось завещание. Возможно, в нем не учли наследников первой очереди. Одной из причин подобных ситуаций является оформление документа недееспособными престарелыми собственниками. Разумеется, подобные договоры купли-продажи признаются недействительными. Неучтенные наследники в суде могут отстоять свое право. Тут также действует правило трех лет: если к продавцу остались вопросы, а срок еще не прошел, стоит как следует задуматься над необходимостью совершения сделки.

Важно помнить!

Чтобы свести все риски к минимуму, нужно: взять выписку из ЕГРН, узнать, кто собственник, сверить данные с паспортом; также лучше убедиться, что в отношении квартиры нет ограничений, судебных споров или ареста; также нужна выписка из ЕГРН о переходе прав на квартиру, это даст информацию о том, у кого в собственности было жилье последние годы, если оно было перепродано несколько раз – это повод подумать об отказе от сделки. Также лучше сделать копии всех документов.

Все ограничения и обременения указаны в выписке ЕГРН. Чтобы получить выписку из ЕГРН, нужно знать адрес и номер квартиры. Получить ее можно через МФЦ или через сайт Росреестра. За это взымается пошлина – 400 рублей, а выписку дадут через пять рабочих дней.

При возникновении проблем с квартирой в суде можно доказать, что вы добросовестный покупатель и пострадали от обстоятельств, которые возникли по вине продающей стороны. Если доказать это удастся (нужно предоставить доказательства того, что имущество приобретено за деньги, кроме того, выписка из ЕГРН будет показывать отсутствие ограничений на момент продажи), то будет заключен договор между сторонами сделки. По нему продавец должен либо приобрести равнозначную квартиру покупателю, либо предоставляет для этого деньги. Если суд признает, что покупатель сделал не все возможное для проверки юридической чистоты квартиры, отстоять свое право не удастся. Известны случаи, когда покупатель не поговорил с соседями о квартире, в результате чего был признан недобросовестным.

Чтобы уйти от описанных выше рисков, лучше всего обратиться за нотариальным удостоверением. Только нотариус на 100% обеспечит необходимую чистоту сделки.  Он будет действовать в общих интересах, и может запрашивать и нужные для сделки документы, проверять их подлинность, увидеть какие-либо нюансы, не заметные сторонам. И главное: нотариус  несет ответственность за удостоверенную сделку.

Комментарии 61
Петр4 октября 2017, 13:48

Информация про супругов некорректна. 3 года не с момента расторжения брака, а с момента уведомления супруга о желании продать квартиру. Это очень тонкий момент.

Ответить
ID: 6767826

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2018, 16:38

нет, все правильно. 3 года с момента расторжения брака. Срок исковой давности при отсутствии раздела имщества при разводе.

ЕВГЕНИЙ4 октября 2017, 13:51

Статья написана по заказу нотариального лобби. Квартиру изымут, а нотариус предоставит все документы подтверждающие,что он сделал всё возможное в рамках закона. А к чему закон не обязывает-нотариус проверять не обязан! никто не может обеспечить 100% чистоту сделки. из за этого не приняли и отклонили закон о риэлторской деятельности(хорошо хоть в совете федерации сидят адекватные люди-спасибо им за понимание ситуации).

Ответить
Игорь5 октября 2017, 15:08

Нотариус, это не простой человек! Это целая система специалистов, которые находятся в ограниченном количестве и в придачу состоят в своей гильдии. Где за каждый проступок, они расплачиваются своими кровными денежками. Никакой нотариус не будет рисковать своим положением и репутацией. Так же у нотариусов есть "свои" источники информации и "люди" для урегулирования спорных вопросов. Как итог, мошенники не хотят проводить свою продажу через них, ведь нотариус это не бюро добрых услуг, и обманывать себя не позволит. Опять же потерпевшему добросовестному покупателю, намного удобнее подавать иск против конкретного человека (нотариуса), чем на жулика с липовыми документами и справками.

ЕВГЕНИЙ5 октября 2017, 17:27

Игорь! КОНЕЧНО НЕПРОСТОЙ-ЗОЛОТОЙ). приведите мне пожалуйста 1-всего один случай-где нотариус ответил за свои действия деньгами. Всего один пример-очень жду))). А вот я вам напомню дело Чалаевых-где нотариус выписал доверенность на умершего человека-мало того-сослался на то,что человек лично приходил к нему выписывать доверенность,когда тот(та-там бабуля)-уже несколько месяцев как умерла. И что? а точнее: "Сделку оформлял нотариус города Москвы Сергей Аркадьев. 2 октября 2006 года (через 1,5 месяца после смерти старушки) нотариус «в присутствии пенсионерки» оформил доверенность, дающую Кочетову право на оформление сделки." Можете посетить его лично на Дмитровском шоссе. ЖДУ РЕАЛЬНЫЙ СЛУЧАЙ,КОГДА НОТАРИУС ОТВЕЧАЕТ ДЕНЬГАМИ))).

Неиграев6 октября 2017, 16:41

Согласен, пока государство не начнёт страховать сделки, на вторичке ничего не изменится.
Никакие нотариусы и законы о добросовестном приобретателе, не изменят ситуацию.

ID: 6767826

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2018, 16:50

Только что провела нотариальную сделку, в которой нотариус не моргнув глазом подставляла моего клиента. Хорошо, что я сопровождала эту сделку. Не позволила этого сделать.

ID: 70001664 октября 2017, 13:54

Нотариус выйдет сухим из любой воды.)) Несите денежки джентльмены.

Ответить
Деловой центр жилья

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 октября 2017, 14:04

А еще риск покупателя в том, что если на момент покупки у продавца имеется задолженность (суд, штраф, делопроизводство свыше 500000 р продавец может потом объявить себя банкротом и квартиру у покупателя отнимут никакой нотариус не несет ни какой ответственности, потому что у меня уже был такой случай в практике и прежде чем покупать, проверяйте продавцов И НИЧТО НЕ ПОМОЖЕТ ДОБРОСОВЕСТНОМУ ПОКУПАТЕЛЮ.

Ответить
Александр Катаев4 октября 2017, 14:36

А можно подробности? На каком основании сделку развернули при банкротстве?

Деловой центр жилья

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 октября 2017, 14:49

У меня клиент покупатель мы брали ипотеку ободрились в двух банках, я сделала проверку квартиры и собственников на все все все что можно и выявила делопроизводство 2006 года 595000 р, еще одно на 25000 р и штраф 1000 р, дела у судебных приставов, продавец их не гасит, подали на одобрение квартиру, сделка должна быть через нотариуса, но риск покупателя в чем, продает квартиру, выписывается, купит он себе что то не важно нам, но если он не оплатит долги, суд увидит что была квартира, продал, деньги не выплатил государству по долгам и пускают процедуру недействительности сделки, долг же растет, и признание сделки не действительной, возврат квартиру и ее арест. Или после сделки объявляет себя банкротом, и нотариус мне разъяснил, закон который принят нашим правительством нельзя было распространять на физ.лица, потому что это уже не первый случай недействительности сделки и возврат квартиры и ее арест. Будьте внимательны, проверяйте.

Trofim5 октября 2017, 12:12

Вы слышали звон, да не знаете, где он. Когда чел банкротится, арбитражный управляющий, который разыскивает его имущество, чтобы заплатить что-то кредиторам, имеет право развернуть сделки, которые банкрот провел за последние 3 года, ЕСЛИ ЕСТЬ ОСНОВАНИЯ СЧИТАТЬ, ЧТО ЭТО БЫЛ ЗЛОНАМЕРЕННЫЙ ВЫВОД АКТИВОВ.
А если покупатель был добросовестным, не связанным с продавцом, то никто у него ничего не изымет.

Деловой центр жилья

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 октября 2017, 13:53

Тогда почему три банка отказали в одобрении квартиры, ссылаясь на факт делопроизводства на продавца и риски? Если такой умный

ID: 689417128 декабря 2017, 13:37

Потому что банки вправе отказывать когда они этого хотят без объяснения реальной причины, т.к. это их деньги и они решают давать их или нет.
А чтобы не было проблем с выплатами долга продавцом надо не через ячейки рассчитываться а безналом по счету в банке, чтобы эти деньги и продавца были приставами списаны сразу после оплаты сделки.
Не в интересах покупателя, чтобы продавец-должник долги не возвращал!

Наталья Иванова4 октября 2017, 14:34

Для покупки квартиры не к нотариусу нужно обращаться , а к профессионалам в недвижимости - в зарекомендовавшие себя агентства недвижимости. Не переплатите денег за квартиру, потом что там Вас профессионально в ценах и предложениях на недвижимость сориентируют и чистоту сделки профессионально проверят, благодаря многолетнем опыту работы в недвижимости. Обращаться к нотариусам и юристам при сделках с недвижимостью - большая ошибка, дорого обходящаяся покупателю.

Ответить
Максим Бендриков4 октября 2017, 16:20

Профессионалы в недвижимости - прикольная профессия, только вот забыли упомянуть, что таковой нет. А вот нотариусы и адвокаты как раз таки существуют и числятся Минюсте.

Артем4 октября 2017, 16:59

Нотариус это всего лишь еще один свидетель в суде..его ответственность ограничивается как правило 2..3мя миллионами. .а стоимость сделок может превышать эту сумму в разы...кроме того его проверука чистоты сделки ограничивается выпиской из ЕГРН архивы нотариусы получить не могут ...так что делайте выводы. ..единственный гарант это титульное страхование. .ну и конечно же грамотный риэлтор и компания..желательно рекомендованныне ..

Петр Химченко4 октября 2017, 18:27

Про крупные риэлторские агентства - это легенда. Те, кто знают ситуацию изнутри, скажут вам, что это вообще не гарантия. А насчет юристов - вот они то как раз и помогут. А агентства нацелены на извлечение прибыли любыми средствами, на низшем уровне большая часть агентов - невежды, не обладающие даже минимальными юридическими знаниями, пытающиеся хоть как-то прокормиться. Частные риэлторы - это во многих случаях идеальный вариант, но только он должен иметь железные репутацию и рекомендации. Естественно, если вы не в состоянии обратиться к частному риэлтору, на которого можете положиться на сто процентов - то вам прямая дорога в крупные агентства. Просто вы им слишком много отдадите, а гарантии такие же, слабенькие.

Елена4 октября 2017, 19:30

Согласна полностью!!! Хороший риэлтор имеющий юридическое образование и плюсом ко всему практику в работе и судах ... это поможет обезопасить покупку.. а крупные агентства ( школа учит миссия комиссия ) . Образование, практика.

Витя4 октября 2017, 14:47

Ещё бы статейку про переуступку написали,какие там подводные камни могут быть.

Ответить
Деловой центр жилья

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 октября 2017, 14:53

Сейчас много застройщиков будет банкротится, поэтому покупать только после Госкомиссии и не раньше.

Елена4 октября 2017, 15:53

Подскажите, откуда инфо о банкротстве застройщиков? Это касается Москвы и области или соседних тоже? Брат собирается с женой купить по ДДУ квартиру в ипотеку, поэтому актуально.

Елена4 октября 2017, 19:32

214 фз только от двойных продаж обезопасит. А на практике ничем не обеспечит дольщика от махинаций застройщика и мало того, если пропадёте в долгострой .. то это годами Минстрой будет признавать вас проблемным домом , потом городские суды, потом арбитражный ( что б Вы смогли стать уже кредитором а не дольщиком. И не лишится жилья по 214 фз).

Деловой центр жилья

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 октября 2017, 14:52

Наталья,я юрист по недвижимости 18 лет стажа, работала в крупном агентстве, сейчас это мое, я такая же профессионал как и Вы не меньше, но сейчас не все сделки ППФ, поэтому без нотариуса не обойтись, на рынке у нас все риелторы профессионалы, но ошибок я потом после своих разгребаю кучу. Вы не правы, надо покупать квартиру с риелтором или юристом не важно, но чтобы человек действительно отвечал за свою работу и ее качество.

Ответить
Новая Москва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 октября 2017, 14:53

Смотрите фильм "Чёрный нотариус" https://youtu.be/NCieUNW4pgA и всё встанет на свои места :)

Ответить

Михаил, спасибо, классный фильм - нужный.

Елена4 октября 2017, 19:25

Только нотариус на 100% обеспечит необходимую чистоту сделки.
Нотариус не врач , понимать состояние продавца не сможет , так же нотариус заверяет только подписи двух и более сторон, а соответственно не является 100% гарантом в сделке .

Ответить
Деловой центр жилья

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 октября 2017, 13:56

Ничего нотариус не проверяет, ЕГРН и все на момент сделки, даже дееспособность не спрашивает, визуально

Влад4 октября 2017, 19:46

Че за бред эта статья?!!! Кто заказчик? Каждая сделка индивидуальна. Люди итак с ума сходят, везде измена, кругом враги. СМИ пишут о чем не знают.

Ответить
ID: 70456604 октября 2017, 19:54

Нотариус вообще ничего не проверяет, просто заказывает выписку из ЕГРН Про проверку дееспособности вообще говорить смешно Проверяют квартиры только профессиональные риэлторы

Ответить
Елена

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2018, 12:17

"Профессиональные риэлторы" всего лишь заказывают выписку из ЕГРН.

Откуда такие познания? Те, которые в кавычках, возможно, и заказывают только выписку))

Дмитрий Шмырин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 октября 2017, 21:32

Что за бред последний абзац. Это абзац. Так испортить статью-страшилку откровенным пиаром!

Нотариус срывается из конторы, и бежит с соседями поговорить...
Пока сделка за столом ждёт...
Нет! Он сделает это заранее, накануне вечером!

Ответить
Дмитрий Каредва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
4 октября 2017, 21:49

Статья откровенно слабая, читая такие статьи наши клиенты потом думают, что проверяя квартиру мы заказываем ЕГРН за 400 руб, а подождав три года после сделки можно покупать что-угодно...Про нотариусов, ну это вообще просто шедевр, давайте все гражданско-правовые сделки проводить через нотариуса, ведь он несет ОТВЕТСТВЕННОСТЬ! (в каких пределах автор статьи не уточняет).

Ответить
Фёдор4 октября 2017, 22:32

В статье Очень не корректно про нотариусов - заказная статья от нотариусов!!! ничего они не проверяют и ответственности ни один(!!!) нотариус во всей РФ ещё не понёс! Хотят зарабатывать на ровном месте ещё больше! Лохотрон!

Ответить
Елена Смирнова4 октября 2017, 22:41

"... Известны случаи, когда покупатель не поговорил с соседями о квартире, в результате чего был признан недобросовестным.....
лучше всего обратиться за нотариальным удостоверением. Только нотариус на 100% обеспечит необходимую чистоту сделки...." И поговорит со всеми соседями по подъезду !!! Право смешно. Для проверки "чистоты" нотариус заказывает онлайн выписку из ЕГРН, "дееспособность" определяет на глазок, удостоверяет только подлинность подписей сторон. Больше НИЧЕГО.

Ответить
Влад4 октября 2017, 22:55

Кто был в "цетрах оформления сделок"знает, о чем говорит...

Ответить
Александр Чернов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 октября 2017, 12:27

Не дееспособный гражданин не может продать свою квартиру !!!

Ответить
Деловой центр жилья

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 октября 2017, 13:57

Только с медицинским освидетельствованием на сделке, если покупатель согласится.

Новая Москва

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
5 октября 2017, 14:00

Ещё как может! ;)

ID: 6767826

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2018, 17:11

Деловой центр жилья, недееспособному человеку освидетельствование на сделке не нужно)))! Он НЕДЕЕСПОСОБЕН! У этого человека опекун есть.

Максим Радин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 октября 2017, 9:19

либо аффтар не в теме, либо статье сто лет в обед- нет уже выписки из ЕГРП

Ответить
Деловой центр жилья

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
6 октября 2017, 19:44

Сегодня 6 октября по РОССИЯ 1 выступала член общественной палаты РФ дама и прямым текстом сказала" Покупатели, не обращайтесь к риелторам, только к нотариусу, он один несет материальную ответственность за сделки" . Эти нотариусы уже не знают, ну как бы у нас риелторов еще что нибудь отнять, а хоть один нотариус делает хоть какие нибудь юридические проверки - НЕТ, ЕГРН и все. А в случае не признания сделки не действительной, нотариус идет как свидетель, что сделал все по закону. У меня сейчас будет сделка через нотариуса, пока я ее носом не ткнула, что у продавца долги свыше 600000 р и мне надо в договоре прописать все, чтобы обезопасить своего покупателя, она мне в ответ, а как Вы узнали, что у него долги? Вот и проверки какие проверки, и договор у нее на 2 листах, я добавила все и еще 2 страницы получилась и в конце концов убедила ее все это для моего клиента прописать обязательно, так что не надо мешать работать друг другу: нотариус и риелтор оба нужные люди. Скажите что я не права?

Ответить
ЕВГЕНИЙ7 октября 2017, 1:17

скажу что вы не правы! риэлтор-будет носом землю рыть, а нотариусу всё по барабану,лишь бы свою за...цу прикрыть. риэлтор не нужен нотариусу, а нотариус риэлтору-тем более! а вот мешать действительно-не надо. причём риэлторы нотариусу не мешают).

Наталия Бондарева19 октября 2017, 12:45

Статья "0".Где ЕГРП,где ЕГРН.О каких вод.правах речь,когда хотите убедиться в дееспособности?О какой ответственности нотариуса может идти речь?))Смешно.

Ответить
ID: 6745922

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
22 октября 2017, 10:55

>>"Известны случаи, когда покупатель не поговорил с соседями о квартире, в результате чего был признан недобросовестным."
Это только в этой стране такая хрень ? Почему в цивилизованных странах купить квартиру так же просто, как нажать кнопку "купить" в Amazon ?

Ответить
Евгений Куликов12 января 2018, 10:41

Уважаемые участники обсуждения!
Из текста переписки - каждый кулик свое болото хвалит, риелторы хаят нотариусов и юристов, и наоборот. Нужно вам разъяснить некоторые моменты.
Что касается нотариусов, как тут было не совсем корректно замечено, то он удостоверяет личность, а не подпись на договоре. Подпись удостоверяется в банковской карточке.
Кроме того, нотариусы состоят в СРО, тем самым их ответственность застрахована, но это весьма призрачные гарантии, т.к. возложить вину на нотариуса крайне сложно, ведь вина продавца куда более весома.
Далее, что касается риелторов, особенно "Деловой центр жилья", это конечно находка! Таких узколобых профессионалов нельзя допускать до обычных людей! Нахватаются по верхушкам и выдают себя за опытных работников данной сферы.
Дорогая работница, увеличить текст договора в 2 раза - это не показатель ума. Что вы там такого прописали, что 100% защитили своего клиента??? Такого не бывает. А воды налить, показав тем самым свою "работу", это у вашего брата легко получается.
По банкротству ф.л. - правильно вам указали что вы работаете по слухам, ведь задолженность, даже на стадии исполнительного производства, не ограничивает права должника на распоряжение имуществом. А управляющий вправе обжаловать сделки, совершенные в пределах 3 лет, по основаниям, указанным в ФЗ "о несостоятельности (банкротстве)".
Не поленитесь и почитайте, а не пересказывайте нам слухи с переулка.
Банки отказали в одобрении кредита вашему клиенту по причине, которая вам не известна, т.к. ни один банк официально не заявляет о таком основании, а все остальное слухи.
Теперь по риелторам - двоечники и лимита!
Все основано только на опыте, а это весьма оценочное понятие.
Как правило законов даже не читали, но гонор позволяет охмурить простых людей.
У меня есть знакомая вашей профессии, но на сделку, особенно сложную, обязательно приглашает юриста. Это единственное что может помочь избежать ошибок.
Конечно можно долго разглагольствовать на тему опыта того или иного работника, НО у риелторов, как правило, даже нет нормального образования....о чем тут говорить...
Кроме того, все риелторы заинтересованы в своей прибыли - только в % от сделки, и больше ни в чем!
Это как на бирже, зарабатывает только агент, все остальное не так важно.
Поэтому риелторы занижают цену продажи, пытаются сорвать сделку, выманивая себе на лапу и т.д. О подобных подлых делах вашего брата можно долго говорить, но надо понять одно - риелторы хотят обогатить только себя, а если после сделки возникнут проблемы, то они просто разведут руками, как в песне))
Итог - проверку и сопровождение может сделать подготовленный человек с образованием, коим является юрист.
Кстати в крупных агентствах юристы как правило слабые, потому что маленькая зарплата, и уважающий себя юрист туда не пойдет.
Всем удачи и не обижайтесь кого задел, потому что на правду не обижаются!)

Ответить

Евгений, не надоело мусолить эту тему? все, что вы написали, - это шуршание использованными в привокзальном общественном туалете кусками "желтых" газетенок.

Надо же - по всем деталям работы риэлтора прошлись!
Даже зарплату юриста в агентстве оценили))
Мда... Вероятно, вы так старательно вникали в очерненение этими газетёнками работы риэлторов, что, небось, пришлось еще и пальцы слюнявить, когда отделяли смятые газетные кусочки друг от друга, чтобы прочесть :-))

ID: 6767826

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
15 января 2018, 17:33

Евгений, но занижение цены квартиры влечет снижение комиссии риэлтора! А срыв сделки тем более грозит риэлтору остаться без денег))... А насчет слабых юристов в крупных компаниях вообще логики не улавливаю.... Почему у них маленькие зарплаты? Нет, я не говорю, что там хорошие и адекватные юристы. Просто связи нет вообще: величина агентства не находится в пропорции с профессионализмом юристов.

Елена

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2018, 12:28

Юристы в риэлторских компаниях - это слёзы! Имела дела с "юристом" Инкома. Впечатление, что у него вообще нет никакого образования, даже начального. И двух слов связать не мог.

Наталья Якушина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
13 января 2018, 0:22

Так, он же на работе, Ирина Владимировна! Копирайтер - профи, грамматических ошибок-то почти нет.

Ответить

Ох, Наталья, наивная я, хоть и риэлтор)) - все приняла за чистую монету:) а он, видать, на нотариусов работает.

Елена

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2018, 12:30

А почему он должен с ошибками писать?

Наталья Якушина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2018, 15:43

100% грамотность - требование к копирайтерам. Вам ли не знать этого, Елена? Но мы не только по одному этому критерию вас распознаём.

Владислав18 января 2018, 19:33

Выходит, уважаемая Наталья Якушина, от филологов, лингвистов, корректоров и выпускающих редакторов и т.п.- требуют менее 100% грамотности? А от юристов?
Паранойя какая-то... А знаете, почему я слово "Паранойя" правильно написал, не "параноя"? Да просто потому, что компьютеру можно указать проверять ошибки. Если один человек дремучий, это не значит, что все остальные - шпионы!

Наталья Якушина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2018, 23:13

Вы, Владислав, вообще не поняли, о чем речь.

Евгений Куликов16 января 2018, 9:50

Уважаемый Аноним!
Отвечу по порядку.
Занижение цены квартиры выгодно для риелтора, т.к. на комиссию это сильно не влияет, поскольку не всегда комиссия исчисляется в %, а даже если так, то при стоимости квартиры, например, 10 млн., а комиссия 2%, снижение цены на 500 тыс. даст уменьшение комиссии на 0,1%, что в конечном итоге не принципиально, но скорость продажи это заметно увеличит.
Намного выгоднее получить деньги раньше, пусть в меньшем размере (хотя, как правило, риелторы договариваются на % от суммы продажи без снижения %), это я вам как финансист говорю.
Относительно срыва сделки риелтором, то здесь тонкий психологический момент, когда все стороны уже морально все продали и купили, проделав нелегкий путь выбора, проверок и прочей нервотрепки, в этот момент риелтор берет на себя смелость заявить о необходимой дополнительной скидке или наоборот, увеличении цены, например, на 200 т.р., иначе сделка не состоится. И все. Людям сложно отказаться от шага, который они уже совершили в голове, да и другим покупателям/продавцам они отказали, да и сумма не фатальная, и....риелторы добываются своего. Особенно это может сработать при альтернативных сделках.
Есть еще много способов, о которых могу рассказать, но, боюсь, заклюют меня эти стервятники).
По поводу юристов риелторских контор - дело в том, что эта должность не приносит денег, а только тратит, не добывающая должность, да и базы данных для проверки ему купили и поставили на компьютер, формы договоров ему дали (кто-то из риелторов спер их с предыдущей работы), так что по сути ему нужны только пальцы, набивать паспортные данные и какие-нибудь письма, и все.
В связи с этим, высокая квалификация юриста там не требуется, т.к. при каких-нибудь сложных ситуациях все риелторы, как правило, "знают лучше" чем юрист.
И оценка риелторами юристов осуществляется по этому самому стереотипу, т.к. других юристов они вообще не видели.
Почему затронул юристов, то это из мнения Ирины, на пост которой я пытался откликнуться, а получилось вот так...
Тем более бессмысленно говорить о непрофессионализме риелторов, отсутствии ответственности у нотариусов при сделки по купле-продаже недвижимого имущества, не предлагая при этом разумный выход.
Я как раз предложил квалифицированного юриста как панацею от рисков при подобных сделках.

Ирина, Наталья, теперь отвечу вам, не хочу писать вам отдельно, не заслужили.
Вашу туалетную тему комментировать не считаю нужным.
Что касается грамматики моего письма, то все дело в образовании, о котором я вам говорил.
До того как вы приехали в столицу, окружающие меня люди не удивлялись, когда человек пишет грамотно на русском языке, но, к сожалению, ситуация поменялась, и ответственность за это я возлагаю на вас.
И еще одно, после ваших изречений много ли людей обратятся к вам, как к риелтору, за услугами?
Подумайте об этом....

Ответить
Дмитрий Шмырин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 апреля 2018, 19:00

Много российских вузов выпускают "юристов" тысячами каждый год. Корочки есть, а ума нет. Прокурил и прогулял за годы учебы в вузе. Вы про этих юристов?

Наталья Якушина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 января 2018, 23:44

За высокомерием и наглостью всегда бывают скрыты невежество и нереализованные амбиции.

Ответить

Наташа, куда плюсик поставить?)) Надо же, оказывается мы с тобой "понаехали" в столицу... Особенно, я понаехавшая - как родилась, так и живу ... в Питере:) И у нас здесь не принято приезжих пересчитывать - по уму встречаем, а не по одежке и месту рождения. Обычно такого рода упреки свойственны провинциалам, усиленно скрывающим, из какого они Мухо...ранска прибыли в МСК, и раздутым от гордости за то, что они теперь называют себя москвичами.

Наталия Бондарева1 апреля 2018, 8:49

Anastasiya,извините,"но грамотный специалист в области продажи недвижимости"- это тот же риэлтор.Каждый ищет себе СВОЕГО риэлтора.Вы нашли.Делать выводы за всех,с учетом того,что и ваша знакомая риэлтор,не совсем правильно.

Ответить
Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru